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房屋中介须尽职 谨防买卖双方产生纠纷
2019-03-15 11:09



广州市房地产中介协会近日公布2018年消费者投诉中介情况。
该小组去年共处理78宗投诉,约占该年度代理商所作交易总数的0.9%,较前两年有所下降。
协会人士表示,调解是解决股票交易纠纷的主要方式,通过调解撤销了37起案件,占投诉总数的47%,给消费者带来了183万元的经济损失。准成员合作调解成功,撤回案件占总撤销案件的84%。
根据中介协会的统计,2018年消费者投诉中介的案件可分为以下四种情况:第一,中介机构不履行仔细审查的职责或隐瞒住房情况等。(共24个案件)。
包括:中介机构没有审查业主代理人的处分权,隐瞒了房屋共有人的存在、房屋抵押、房屋未缴纳的土地出让费、占用程度、非法建筑的存在、房地产交易价格等住房信息。
第二,中介机构违反销售限制、购买限制、贷款限制等政策提供中介服务(共12起),例如:不审查或不知道买受人不符合购房资格,首付不到30%,协助或诱使当事人提供虚假的购房证明材料等。第三,中介机构违反广州证券房网上交易规则(共14起)。
例如:协助产生不同的价格合同,目的是为了少交税或获得更多的贷款;中介机构未经交易当事人的同意而订立网上签字合同,更改网上签字合同的内容,取消网上签字合同,或不配合网络签字合同的撤销等等。
4.交易双方违反合同协议,因为他们不熟悉交易过程,因为他们没有足够的空间准备,而且交易的一些细节没有在合同条款中具体说明。因拒绝履行合同而产生的争议(共24起案件)。
[案例1]作为中介费?法庭是终局!高老板想以385万元的价格卖掉他在海珠区的房产。
代理公司建议业主以房屋售价过高为理由,将房价降至380万元,并建议,如果通过公司的努力,最终成交价格超过380万元,将与业主分享部分以上的中介费。
不久,中介公司以三百八十五万元的价格卖了房子,然后与业主签署了咨询和中介服务费的确认书,并要求高提出25000元的中介费,据高先生了解,购房者最初同意以三百八十五万元的价格购房,他没有试图通过代理公司提高房价,所以拒绝支付25000元的中介费。该机构向法院提起诉讼。
一审法院裁定,中介公司为高的房子的出售提供了媒体服务,这为高和买家之间的成功交易提供了便利。
高应向中介公司支付相关费用,并根据咨询和中介服务费的确认向中介公司支付25000元。
高对一审判决提出上诉,二审法院裁定,在确认咨询和中介服务费时,高晓松将咨询和中介服务费的条件修改为预售价格与整体房屋实际售价之差,被中介公司接受。但是,中介公司故意压低卖方的报价,隐瞒买方的实际出价,违反了诚信原则。因此,一审法院撤销了判决,驳回了代理公司的诉讼。

(作者:[db:作者])

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